敷地を無駄に余らせてしまう3つの当たり前

query_builder 2021/07/16
間取り
市川市の注文住宅 S-3様邸 1-10

こんにちは。


注文住宅を建てるなら、知っておいて損はない話を

市川からお伝えするおくやまみこです。


さて、

「建ぺい率」とは、その土地に、
一体どれくらいの大きさまで
1階をつくっていいのかを示す基準なのですが、
例えば、土地の広さが40坪で
建ぺい率が60%の場合、
その土地には、40坪×60%=24坪まで、
1階をつくってもいいということになります。
 
もちろん、それは
車を何台停めるつもりなのか、とか
庭をどのように使うのか、
によって違ってくるのですが、
出来れば、制限いっぱいまで
1階を大きくつくることをオススメします。
 
その方が、より家が使いやすくなるし、
耐震性や耐久性も高くなるし、
庭の維持管理の手間も少なくて済むからです。

 
しかし、これからお伝えする3つの理由から、
多くの方が、敷地をあまり有効活用出来ていません。


 
その1:は「日なた」に建てるという当たり前
 
日当たりのいい家にすることが大前提なので、
日影が極力出来ない土地を探すことや、
日影が出来てしまう土地であれば、
日影を避けて間取りを考えることが、
家づくりでは当たり前となっています。
 
しかし、果たして全ての部屋を
日当たりを良くする必要はあるのでしょうか?


また、全ての部屋を
南向きにする必要はあるのでしょうか?
 
この点をもっと掘り下げて考えていただくと、
もっと家づくりに自由度が生まれます。


つまり、日影に配置しても
かまわない部屋があるとしたら、
無駄に敷地を余らせるよりも、
日影となる部分を利用するという
選択肢が出てくるというわけです。


 
その2:プライベートルームは2階という当たり前
 
ハウスメーカーのモデルハウスはもちろんのこと、
建売でも売り建てでも、現在建っている家のほとんどが、

この原則で間取りをつくっています。

 

それが当たり前なんだと、
知らず知らずの間に
頭に刷り込まれてしまっています。
 
しかし、冷静に考えてみてください・・・
 
小さなお子さんは、
2階につくった子供部屋を使うでしょうか?


一体いつから2階のその部屋で寝るでしょうか?


わざわざその部屋まで
荷物を持って片付けに行くでしょうか?
 
また、子供たちはやがて家を出て行きますが、
その時、その部屋を別の用途として使えるでしょうか?
 
そう考えてみると、
敷地にゆとりがあるときに、
わざわざプライベートルームを
2階につくる必要はあるんでしょうかね?


1階につくるという選択肢があっても
いいと思うんですけどね。


 
その3:コスパに優れているという当たり前
 
そして、最後の理由が、
2階建ての方がコスパに優れている
という理屈です。


逆に言うと、
平屋は高いという理屈ですね。
 
確かに、同じ面積で比べれば、
平屋の方が高くなるんですが、
結局は、これも家のつくり方次第なんで、
ここからは、そうならないための
考え方についてお伝えしていきたいと思います。



✔︎コストをアップさせない工夫
  
まず1つ目の工夫が
「廊下をなくす」ということです。


プライベートルームを全て2階につくった場合、
2階にはそれぞれの部屋に行くための
廊下が必要となるのですが、
プライベートルームを
分散し1階にもつくると、
この廊下を少なく出来たり
あるいはゼロにすることも出来ます。
 
また、2階につくる部屋が少なければ、
2階のトイレをつくる必要もなくなるので、
トイレ分の坪数と便器や水道や電気のコストも、
カットすることが出来ます。
 
そして、2つ目の工夫が、
「プライベートルームを
必要以上に大きくつくらない」ということです。
 
というのも、寝る時間以外は、
ほぼリビングで過ごすようになるからです。


つまり、寝室にせよ、子供たちの部屋にせよ
2階の部屋は

ただ寝るだけの部屋になりがちですから、
最低限の広さでいいということですね。
 
これはほんの一部ですが、
このような工夫が出来れば、
住み心地とか使いやすさを全く損なうことなく、
面積をカットすることが出来ます。


そして、その分コストをカットすることが出来ます。
  
ということで、
家づくりのよくある常識を
無条件で受け入れるのではなく、
別の角度からも考えていただき、
合理的で、使いやすく住みやすい、
それでいてコストも手頃な家を
建てていただければと思います。


注文住宅を建てるなら、

誰も言わないけど知っておいて損はない話を

市川からお伝えしました。

 
それでは、、、

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