市川市で注文住宅を建てるなら、住宅ローンで気をつけるべきこと

query_builder 2021/11/06
資金計画
市川市の注文住宅 K-3様邸 1-12

少し前に経済新聞に出ていた記事をご紹介します。

ここから↓
『実は、住宅ローンで破綻するケースをみると、
ボーナス払いでつまずいてしまう人が多い。
特に、バブル崩壊後にはローン破綻が続出したが、
その多くがボーナス返済で行き詰まり、
やがてローン破綻につながったケースだったといわれる。
そのため、最近では
ボーナス返済利用者が減少傾向にあるが、
それでもフラット35利用者の調査では、
10年ほど前には全国平均でもまだ
2割程度の人がボーナス返済を利用していたし、
2018年の調査では12.6%に下がっているが、
三大都市圏以外の地方圏では17.6%と
2割近い人たちがボーナス返済を利用している。
大都市に比べ給与水準がさほど高くないため、
ボーナス返済を利用しないと返済が難しいためだろう』

ここまで↑


この記事に隠れている問題は、
ボーナス払いかどうかというところより、
そもそも収入に見合わない
ローンを組んでしまっているところ
ではないでしょうか?


正直、住宅ローン返済で
ボーナス払いを選ぶのは危険だと思います。

ボーナスというのは、
企業の利益あっての報酬なので
今回のコロナショックのような
不測の事態が起こった時には、
なくなってしまう可能性だってあります。


✔︎資金計画を甘く見てはいけない!

家づくりの肝は、
間違いなく資金計画です。

そして、資金計画をするには、
家を維持していくためには、
一体どんな費用が必要なのかと、
将来の進学資金や老後資金に
一体どれくらいの費用が必要なのか知ることです。

家の維持には、
固定資産税や、
地域によっては都市計画税が
上乗せされます。

また、賃貸住宅の時は、
家財の火災保険だけでしたが、
家を持つと建物の火災保険も入らないといけません。

さらに、家を維持していくためには、
定期的なメンテ費用も必要だし、
老朽化による修繕コストも必要となります。


賃貸でも持家でも変わらない費用だけど、

エアコンや冷蔵庫、洗濯機、給湯器といった
家電製品も15年前後で買い替えを考えておく方がいいでしょう。

教育資金についても
今のうちから考えておくべきです。
そもそも大学に進学させるのか?
そして、進学させるとしたら、
国公立限定なのか私立も選択肢にあるのか?
そして、家から通わせるのか?
遠くでもいいのか?
といったところですね。
どの選択をするかで、掛かる費用が
違ってくるわけですからね。

老後資金についても、
今のうちから考えておくべきです。
そもそも退職金はありそうなのか?
年金はどれくらいもらえそうなのか?
夫婦2人で掛かる生活費はどれくらいなのか?
そして、不足しそうな資金がどれくらいのか?
そして、その不足資金を補填するのか?
年金を何歳からもらうようにするのか?
一体いつまで働き続けるつもりなのか?
といったことについてですね。

✔︎思っている以上に予算が厳しいのが当たり前

これらを踏まえた上で
家の予算を決めていくと、
自分が考えていたよりも
少ないという現実を
突きつけられるかもしれません。

しかし、生涯を賃貸で暮らすより

支払いが終わる持家の方が老後のリスクがない。


それが現実なので、
予算の中で出来る家づくりを
しなければいけません。

なので、これからの暮らしのカタチを
ご夫婦でよく話し合った上で資金計画を行い、
絶対に無理のない予算で家を建て、
不測の事態が起こっても、
慌てないで済むよう準備していただければと思います。

それでは、、、

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