キーワードは土地選び

query_builder 2021/07/19
資金計画
市川市の注文住宅 T-1様邸 1-3

こんにちは。


注文住宅を建てるなら、

知っておいて損はない話を

市川からお伝えしている

おくやまえみこです。


気が早いですが

9月の敬老の日が近づいてますね。


10年前に自治会の役員になってから

自治会独自の敬老のお祝い申請できる年齢が

15歳上がりました。


10年前は65歳、その後70歳、現在は75歳です。


いずこも同じ、高齢者が増えていますね。


でも、退社時間の新宿駅の大量の人波には

若さのパワーがあって、

働く場所なんだなと思います。


さて、
2019年3月にSMBCコンシューマーファイナンスが
30歳〜49歳の男女1000名を対象に、
『現時点で、どのくらいの貯蓄額?』と調査したところ、
全体の約23%が『現時点での貯蓄額は0円』と回答し、
全体の約25%が『1万円〜50万円以下』と回答したとのことでした。
 
つまり、この2つを合計すると48%、
30歳〜49歳の半分の方が、
貯蓄が“全くない”か、あるい“ないに等しい”
という結果が出たということなのですが、
この結果が物語っていることは、
計画的に貯蓄していくことがいかに難しいのか、
ということではないでしょうか?
 

そして、この調査結果が招く最悪の結末は、
老後貧乏に陥ってしまうということです。


若く元気で健康なうちは働くことが出来るし、
不足分も金融機関から資金調達出来るし、

親も元気だから頼れるし、
なんとか乗り切って行くことが出来ますが、
歳をとればそういうわけにもいかなくなるからです。


年金も支給年齢が上がり、支給額が減ってしまいそう・・
 
それゆえ、給料の金額に関係なく、
問答無用で強制的に貯蓄していきたいものですが、
そのためには、まず収入と支出のバランスを
しっかり考えなければいけません。
 
つまり、入ってくるお金を急激に増やすことは難しいので、
出て行くお金を合理的に見直す、というわけですね。


 
✔︎その住宅ローン返済は適正なのか?
 
とはいえ、生きているのは人生を楽しむためですから

生活費や食費をやたらと切り詰めたり、
おこずかいが激減するのは、
ストレスを溜めることになるので、
一番、固定費として見直して欲しい費用は、
家賃や住宅ローンといった住居費です。
 
例えば、あなたが欲しい地域で土地を買い、
あなたの希望が全て詰まった家を建てるためには、
35年に渡って毎月10万円の返済が必要だとします。
しかし、そうすることによって、
全く貯金するゆとりがなくなってしまうとしたら、
これは果たして正しい選択なのでしょうか?
 
この場合、
もし毎月の負担を2万円減らすことが出来れば、
そして、その浮いたお金をずっと
貯蓄・運用していくことが出来れば、
35年後あなたの手元に残るお金は、
1000万円前後違うことになるかもしれません。
 
また、家事と育児を夫婦で協力して行うことによって、
奥さんもフルタイムで働き、
奥さんも毎月2万円をずっと貯蓄・運用したとしたら、
さらにもう1000万円老後資金が違ってくることになります。
 
これが出来れば、
日々の暮らしにおいて何かを無理に我慢することなく、
老後に備えた貯蓄をしていくことが出来るようになります。
 
しかし、そのためには、
毎月のローン返済を2万円抑えるように
土地選びと家づくりをしなければいけません。


 
✔︎キーワードは”常識にとらわれない”こと
 
35年ローンで家づくりを考えた場合、
毎月の返済負担を2万円抑えるためには、
家づくりの予算を600万円抑える必要があります。
 
そして、それを実現するためには、
家の予算を削るだけでは無理なため、
同時に土地の予算も削らなければいけないのですが、
そのためには、以下のことを
知っておいていただく必要があります。
 
・土地は日当たりが良さそうなほど、
人気があるため、値段が高く設定されているし、
値引き交渉の余地もないということ。


・でも、日当たりがいい土地だから、
明るく心地いい家になるわけじゃないということ。


・日当たりが悪そうな土地ほど、
人気がないため、値段が安く設定されているし、
値引き交渉に応じてもらいやすいということ。


・そして、土地の日当たりの悪さと
家の日当たりの悪さに相関関係はほとんどないということ。
(理由は設計で土地の問題点を解決出来るからです)
    
ということで、
“住みやすさは土地の条件に左右されない”
という事実を頭に入れていただき、
土地に予算を使い過ぎて、
全く貯蓄出来ないような状況にならないように、
賢く土地選びをしていただければと思います。


注文住宅を建てるなら知っておいて損はない話でした。

 
それでは、、、

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