堅実な家づくりの考え方

query_builder 2021/07/08
資金計画
市川市の注文住宅 Y-1様邸 1-4

注文住宅を建てるなら、知っておくとお得な話。


『住宅は3回建てると満足がいくと聞いたことはありますか?


ですが、3回建替えられる人っているのでしょうか。


それほど家づくりは難しいということを伝えるものですが、
現実にはなかなかできることではありません。


結局、建てた家に死ぬまで住むことになります。



住宅取得は居住地域、間取り、構造、設備、材料、
そして資金計画が重要な検討項目になります。
 
欲求が先行すれば、部屋数は多くなります。


構造は安全性に関連し、
設備は日常の利便性に影響しますので、
余裕を持った仕様になりがちです。


それらは最終的にコストに反映されます。
 
住宅メーカーは施主の味方を装いながら、
少しでも高い住宅を勧めることもあります。


それが施主の夢の実現に叶うなら、
互いの求めるところは一致します。


どんなに高額になっても、分割返済に換算すれば、
グレードアップ仕様は月々では我慢できる金額にみえます。
 
住宅取得時はどこか舞い上がった気分になりがちです。


家族の夢がかなえられるならば、
わずかな増額くらいなんとかなるだろうと考え
自分の健康や職の存続を疑いません。
 
しかし、大切なのは、
いくら借りられるかではなく、
いくら返せるかを基準に検討することです。


だって、今の収入や支出が35年間続くというのは
保証されていることではないからです。


住宅ローン返済の35年間に、
どのような支出があるかを考えましょう。


30歳の人が65歳になるまでの間のことです。


火災保険、固定資産税等の住宅関連費用だけじゃなく、

子どもの教育費用、塾費用など、

住宅のメンテナンス、老後の備えなどを
考慮しなければいけません。
 
考慮の中では、たとえば、
一棟丸ごとエアコン1台での全館空調はヒートショックもなく、
快適だと思います。


しかし、やがて子どもが独立し、家族が減った場合、
冷暖房が誰もいない部屋にも至り、
空調費が余計にかかることは誰でも分かるはずです。


また、家族が最も多い時期に合わせて部屋を設ければ、
20年も過ぎれば夫婦だけの暮らしになり、空部屋だらけ、

無駄に大きい家のメンテナンスが必要になるでしょう。

 
そして、いつかは、墓じまいと同じように
家じまいの時が来ます。


住宅は人が住めば資産ですが、
住む人がいなくなれば
相続人に固定資産税がかかり
処分も考えなくてはならない負債に変わるのです。


そんな先のことは考えられないとは言わず、
今後のことを考えて、
できる範囲で想いを巡らせてみましょう。』



  
上記は、とあるファイナンシャルプランナーの方が、
お書きになった記事なのですが、
家づくりをする全ての方に
共有してほしい内容だったので、
一部抜粋し掲載させていただきました。


 
この記事にも書かれている通り、
家づくりをする時は、
気持ちが大きくなりがちだし、
同時に金銭感覚も麻痺しやすくなります。
 
また、その増えた大きな金額を
住宅ローンでまかなえてしまうと思うがゆえに、
今のままの生活が続くと思うがゆえに、
どうしても予算が膨らみがちになります。


返済も分割換算すると、
それほど問題ないような感覚に陥ってしまいますしね。
 
ですが、覚えておいていただきたいことは、
仕事や自分の体調は35年間保証されていないのに、
ローンの返済だけは35年間420ヶ月分
確定してしまうということです。


この記事にも書かれている通り、
欲求が先行すれば、部屋数も多くなるでしょうし、
かつ、それらの部屋も広くつくってしまいます。
 
また、いくつも住宅会社を回り、
その説明を聞いていたら、
誰もが優れた機能を有した設備を
導入したくもなるでしょう。
 
ですが、それらは全てコストとして反映され、
結果、あなたの日々の負担を、
増やしてしまうことになるのです。
 
今の収入がずっと維持されること、
あるいは、段階的に増えていくことを前提として
資金計画を立てられる方が多くいらっしゃいますが、
今の社会を見渡した時、
それは果たして保証されているのでしょうか?
 
今は、少子高齢化の影響を受けて、
税や社会保障の負担が徐々に増えていっています。


つまり、給与天引きされるお金が
増えていっているというわけです。
 
給料が横ばいであれば、
あなたの手取り金額はどんどん減っていくし、
多少、支給される給料が増えたとしても、
手取り金額は、さほど増えないのが現実です。
 
そして、それに加えて、
今のうちから老後資金までも
コツコツと蓄えていかなければいけないのが、
私たち全員が抱える共通の問題です。
 
ですから、家づくりをする時は、
予算という“現実”と、欲求という“夢”のバランスを、
上手く取りつつ計画を立てていただければと思います。
 
そして、そのためには、
家づくりの正しい知識を身につけ、
コストを押し上げる要素だけじゃなく、
コストを抑えられる要素も
しっかりとご理解いただければと思います。


シンプルノート市川スタジオより
注文住宅を建てるなら知っておくと後悔しないこと、でした。


それでは、、、
 

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