住宅ローンの考え方 その2

query_builder 2021/07/01
お金と資金計画

こんにちは。
今朝は、またまた雨の中の朝歩きとなりました。
雨の朝でも犬の散歩をするご近所さんと
「おはようございます」のあいさつができてうれしい
おくやまえみこです。



さて、
住宅ローンには、
変動型と固定型の商品がありますが、
このどっちが良くて、
どっちがダメだということはありません。
 
その理由は、変動にせよ、固定にせよ、
メリットとデメリットの両方が存在し、
どのメリットを取り入れ、
どのデメリットを回避すべきなのか?は、
借りる人の状況によって異なるからです。
 
ですが、1つ言えることは、
自分にとっては選ぶべきじゃないローン商品を、
絶対に選ばないようにすべきだということです。


 
例えば、住宅ローンは、
毎月無理なく払っていけそうな金額をお聞きし、
その金額を基に逆算して決定するのですが、 
仮に、あなたに自己資金がなく、あるいは少なく、
かつ土地から取得しなければいけないとしたら、
絶対に変動金利を選ぶべきではありません。


 
土地から取得の場合、
その分、家づくりの予算でかなりの額が上がり、
自己資金が少ないとなれば、
返済期間も長く設定せざるを得ないからです。


 
それゆえ、長い返済期間を選ぶ状況の方は、
“金利上昇に伴う返済負担アップ”

というリスクを回避出来る固定金利を選ぶ方が、
多少金利が高くとも良いと思っています。


高いといっても超低金利時代なのです。
 
この先、社会や会社がどうなるか不明確だし、
収入が減ったときや金利が上がったときの
万が一に備えるための貯蓄が少ないならば、
家を手放す可能性が高くなるからです。


 
しかし、金利が高くなれば、
その分、借り入れ出来る金額が減ってしまうし、
固定金利は変動型よりも初期経費が余分にかかるため、
必然的に家にかけられる予算が減ってしまいます。


 
それゆえ、多くの方が固定金利に比べて
家づくりに多くの予算がかけられる
変動金利の住宅ローンを選んでしまうのですが、
このような住宅ローンの選び方は完全に間違っています。


 
65歳までに完済出来るように考える


 
また、もしまだあなたが30歳以下であるならば、
最長期間である35年で
ローンを組んでも問題ないと思いますが、
それ以上の年齢だとしたら、
65歳までにローンを完済することを前提として
住宅ローンを考えるべきです。
 
というのも、65歳以降の夫婦の最低生活費は、
平均で約225,000円と言われているのですが、
これは、年金だけではまかなえないし、
なおかつ、この中には家賃とかローン返済とか、
固定資産税、メンテナンス費用といった住居費が

一切含まれていないからです。
 
生涯家を持たないと決めている方は別として、

住宅取得をする方は、
65歳までに住宅ローンが完済出来るように
住宅ローン借入額を考えるべきだし、
家づくりの予算を考えるべきです。


 
例えば、仮にあなたの年齢が35歳だとしたら、
出来れば、ローンの返済期間は30年で設定し、
そこから逆算した予算で家づくりをすべきです。
 
そして、ローンだけで
思い描く家づくりをするのが難しいとしたら、
不足分だけ自己資金を入れるようにするか、
あるいは、自己資金が充分にないのであれば、
家づくりの予算を減らしながら家づくりをすべきです。


 
あなたやあなたの奥さんが
死ぬまでずっと働き続けることが
100%確定しているのなら、
少々オーバーローンになってしまっても、
やっていけないことはないでしょう。
 
しかし、あなたや奥さんが体調を崩して
働けなくなってしまったら?


あなたや奥さんが勤めている会社が
なくなってしまったら?


親御さんの介護のために、
あなたや奥さんが働けなくなってしまったら?
 
あまり考えたくないことですが、
現実は、もしもの事も頭の片隅に置いた上で、
家づくりの予算を組むべきです。


そして、同時に自分たちの老後のことも、
現実を直視して考えるべきです。
 
家づくりでは、あーしたい、こーしたい、
も非常に大切なことですが、
なにより大切なことは、
心にゆとりを持って暮らし続けること
ではないでしょうか?


もとより、家を建てる目的は
家族の安心と安定のためです。


生活面から人生100年をみてみましょう。


22歳から43年間、働く間にお子さんを自立させ、
65歳の定年から35年間は夫婦二人の生活です。


家を建てるのはお子さんのためばかりではありません。


夫婦二人で定年後も安心して暮らせるように
整えていくことなのです。


 
そして、そのために
文字通り無理のないローンを組み、
あなたにフィットした予算で
家づくりをしていただければと思います。
 
それでは、、、

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