土地、悪しき固定概念

2021/08/27

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今回は、土地・悪しき固定概念、です。

図の分譲地にあるA・B・Cの中で、
最も売れにくい土地はCです。

南に家が建っていて、

日当たりが悪そうだし、
土地の面積もやや小さめだし、
土地の形もちょっと微妙でしょう？

それゆえ、不動産屋さんは、
同じ環境立地であるにもかかわらず、
少しでも売れやすいようにと、
この土地だけは価格を低めに設定します。

こんにちは。

奥山恵美子です。

では、このCは、
AやBに比べて約460万円安いとしたら、
あなたは、この土地を買いたいでしょうか？

う～ん。
わざわざ率先して買いたい
とは思わないかも、ですよね。

でも実は、
この３つの中で最もオススメなのは、
このCなんですよね。

では、その理由について、
お伝えさせていただきますね。

✔︎より安く買うことが出来る！！

その一番の理由が、
価格交渉がしやすいため、
より安い価格で手に入れることが出来る
可能性が高いということです。

AやBは人気があるため、
価格交渉なんてしたら、
速攻お断りされそうですからね。

ただ、いくら安く買えそうだとはいえ、
この土地に家を建てるとなると、
日当たりが悪くなるんじゃないかという不安が
どうしても頭から離れないですよね？

✔︎日当たりが悪い土地は、
家も日当たりが悪くなってしまうのか？
このCの土地に家を建てる場合、
最もやってはいけないことが、
南にリビングを配置することです。
間違いなく日陰になってしまうからです。

それゆえ、この土地では、
リビングに南からの光を入れるならば、
南に隣接して建つ家から、
リビングまでの距離を充分にとるか、
あるいは、より高い位置から
リビングに光を落としてくるか、
のいずれかの方法を選択すべきです。

そして、そのように考えるコトが出来れば、
たとえ日当たりが悪い土地であったとしても、
リビングに直接光を入れることが出来るし、
家の中をいつも明るい状態で保つことも出来ます。

また、南側の家によって日陰となる部分には、
直射日光が必要のない部屋を配置するようにします。
玄関やトイレや収納といったスペースですね。

収納に至っては、
直射日光を絶対に入れるべきではないし、
玄関やトイレに至っては、
ただ明るくするだけなら、
必ずしも南からの光に頼らなければいけない
わけじゃないですからね。

つまり、、、

✔︎家の明るさと土地の日当たりの良さは比例しない

ということです。
あるいは、言い換えると、
設計とは土地が持つ問題を
解決するための手段であるため、
そもそも土地の日当たりなんて
一切気にする必要がないというわけですね。

この基本原則さえ理解しておけば、
土地に無駄に多額の費用をかける
必要がなくなります。

結果、家づくりの予算を
抑えることが出来るし、
利息の支払いもその分圧縮することが出来ます。

ということで、
土地を選ぶ時には、
南向きにこだわる必要なんて一切ない
ということを
覚えておいていただければと思います。